0898-08980898
个/性/化/教/育/行/业/领/跑/者
2023/07/26
马来西亚是一个多元国家，人种、语言和文化都非常多元。
华裔是这里的第二大族裔，人口数量仅次于马来人。当地的华人大多是中国东南沿海在过去数百年来移民的后裔。
所以当地生活习惯与国内福建、广东等地较为接近。
这里早期作为英国的殖民地到了1957年才获得独立，在之后马来西亚经济飞速发展，逐渐甩开了泰国、印尼和菲律宾等东南亚国家。
2020年，马来西亚GDP为3362亿美元；马来西亚人口也不算多，约为3260万，所以它的人均GDP也在东南亚各国中处于较高的位置。
随着产业转移、“一带一路”政策的发展和国内房地产正常的收紧的背景下，越来越多的人关注到东南亚的房产市场。
在很多人的印象中，东南亚除了新加坡外，其他国家城市的经济实力、城市建设、配套都是处于一个比较低的水平。
但有这样一个城市，可能颠覆了你对东南亚城市的想象！它就是马来西亚首都，素有“花园城市”和“购物天堂”之称的吉隆坡。
吉隆坡是马来西亚的首都，也是最大的城市，是经济、文化、商业中心，素有“花园城市”和“购物天堂”之称。
面积243平方公里，人口只有180万，这个面积和人口数量，在我国的话也只能排四五线水平。
但它的实力却不容小视，在世界城市排名中，吉隆坡进入世界一线城市行列，被列为与芝加哥、洛杉矶、莫斯科、多伦多、首尔、广州等同属于A级的国际都市。
英国皇家学会公布的《2018—亚洲50强城市综合排名》中，吉隆坡紧追新加坡、东京、香港、上海等城市，排名亚洲第七。
Part 01. 亚洲城市综合实力排名第7位
由英国皇家学会公布的《亚洲50强城市综合排名》显示：
新加坡、东京、香港、上海等城市上榜，其中来自马来西亚首都的吉隆坡紧追其后排名第七，入选亚洲十大城市。
吉隆坡的综合实力正在以不可估量的惊人速度崛起。
作为一个新兴的多元化经济国家，马来西亚早在2017年一度击败了80多个国家，力压新加坡成为该年度全球最佳投资国，其经济发展突飞猛进的趋势可见一斑。
Part 02. 世界国际城市排名第20位
由全球化与世界城市（GaWC）研究网络编制的全球城市分级排名中，马来西亚首都吉隆坡扼守世界级一线城市宝座，从2017年的第32名跃升至20名，超越深圳，广州等城市，与洛杉矶、芝加哥并列。
获得如此评价并非偶然，吉隆坡优越的投资环境，获得了来自众多资本市场的关注。
其中来自中国的投资企业就数不胜数，除了来自全球的各大国际顶尖企业，许多人投资者也开始瞄准吉隆坡市场，尤其是房地产市场。他们不惜重金在吉隆坡置业，有的甚至购置了好几套房，投资自住两用。
Part 03. 全球游客访客量最多的城市第七位
过去10年里，万事达卡国际组织每年根据受调查的132个城市的入境旅客人次对其进行排名，而在今年，万事达指数分析更是扩大到全球162个城市。
数据来源于万事达卡国际组织：国际过夜游客数据
最新数据显示：吉隆坡拥有约1300万国际过夜游客，位居榜单前列。2019年的增长率为8.5%，游客往往会在吉隆坡住5.5晚。
如此大的国际过夜游客数量，每年都在稳定持续增长，所以在吉隆坡根本不用担心出租的问题。
吉隆坡市中心区域集中了马来西亚80%以上的外资企业总部，已吸引微软、华为、西门子、阿里巴巴等64家跨国公司投资设立区域中心。
几乎所有马来西亚的银行，都在此区域设立总部，各种国际企业随处可见，五星级酒店林立，国际化程度相当高，相应的城市配套完善程度也是在马来西亚最好的。
这意味着，吉隆坡的高收入群体，远高于马来西亚其他城市。
吉隆坡毫无疑问是大马的核心，借助于马来西亚政府的“大吉隆坡计划”以及“一带一路”的齐头并进，吉隆坡成为马来西亚政府大力发展的首要重点区域。吉隆坡是最稳妥，也是发展潜力最大的。
现在的吉隆坡像一个“大工地”，可以说几年后再看吉隆坡，就不是今天这番景象了。
作为东盟发起国与创始国之一的马来西亚，属于当前东南亚区域中经济发展靠前的国家，但吉隆坡核心区的房价却远低于泰国。
而比马来西亚经济总量更低的越南和柬埔寨，核心区的房价这几年也经历了大涨。
所以对比下来我们发现，与东南亚其他国家相比，吉隆坡的房价与马来西亚本身的GDP总量、人均GDP 并不匹配。从下图可以更直观的看到，目前吉隆坡的房价还处于一个比较低的水平。
国民生产总值vs. 首都核心地段房价
国民生产总值vs. 首都核心地段房价
吉隆坡市中心区域分布
为了方便识别，标出了市中心的几个标志性地点：分别是双子塔、吉隆坡塔、柏威年商圈、敦拉萨国际金融中心。
双子塔、吉隆坡塔跟柏威年商圈之间的区域，可以说是吉隆坡的商务区，集中了很多办公大楼，金融企业。是吉隆坡房价最高的区域，可开发的土地寥寥无几。
而双子塔沿主干道北边的区域，基本是一些民房矮楼，并没有可开发的土地空地。
所以基本上吉隆坡发展的趋势是，往双子塔南边向敦拉萨国际金融中心片区延伸。
双子塔周边景象
柏威年商圈是吉隆坡人流量最大、最热闹的地方。著名的夜市、星光大道也是紧靠柏威年商圈，形成了吉隆坡的商业核心区。
柏威年商圈景象
敦拉萨国际金融中心，离柏威年直线距离700米左右，是马来西亚政府“大吉隆坡计划”中重要的组成部分，也是政策重点发展的片区。
这里将会成为吉隆坡的金融中心区，在这个片区及附近，就像一个超级大工地，到处都在施工建设。
▼
TRX金融中心工地实拍
