新加坡租房法律与政策（2023 年最新版）

2023/08/07

对于刚决定要来新加坡打拼和生活的人来说，租房是无论如何绕不开的话题，最近新加坡租房市场的火爆也经常刷爆各大社交媒体平台。加上七八月份是新加坡各大院校开学的时间点，从而使新加坡的租房市场出现供不应求的情况。尽管如此，大家在租房的时候，还是要先了解清楚最新的新加坡租房法律与政策，千万不要因为着急而踩到大坑。说了这么多，快跟着我们一起进入正题，提前了解一下新加坡租房法律与政策以及相关的租房指南吧！

在我们正式解释新加坡租房法律之前，还是需要先跟大家简单科普一下新加坡的房屋类型，它们分别是政府组屋（HDB）、私人公寓、排屋以及别墅，而市场上常见的租房房源以政府组屋和私人公寓为主。对于政府组屋来说，新加坡政府对租期是有非常严格的限制的，最短租期为六个月；而对于私人公寓来说，其最短租期为三个月。换句话说，在新加坡，将房屋作为民宿做低于三个月租期的短租生意其实是违法的。在前一段时间，也有人因此被新加坡政府下了重罚。因此，如果您在短期内没在新加坡找到合适的房子，那租住酒店会是更加保险的选择。

与此同时，新加坡政府对房屋的租住人数也有严格的限制。在政府组屋方面，一房式和两房式的房屋最多可以租住 4 人，三房式和四房式及以上最多则可以租住 6 人，超出限制人数也是违反规定的行为。就私人公寓而言，根据新加坡市区重建局（URA）的规定，所有私人住宅中居住的非亲属家庭成员不得超过 6 人，但依据房间大小有更具体的要求，即单卧室房不得超过 2 人，双卧室房不得超过 4 人，三卧室房不得超过 6 人。

但需要注意的是，无论是想要租住哪种类型的房屋，都必须持有新加坡政府发放的有效证件，其中包括建筑业工作准证（Work Permit，简称 WP），S 准证（S Pass），就业准证（Employment Pass，简称 EP）和学生签证等在内的长期签证。

在新加坡租房，除了租金以外，还会涉及到很多其他费用，也是各位小伙伴在租房之前需要了解的。

• 定金/保证金

用于预留租盘，金额通常等于一个月租金（1 年租约）或两个月租金（2 年租约）。当成功达成租赁协议时，定金一般会用作支付保证金。当租约期满退租时，如果业主检查时发现到明显损坏，就会在这笔保证金中扣除维修的费用。另外，如果违反租约，例如没有合理原因地提前解约，房东都可能会没收保证金。

• 印花税

印花税是新加坡政府部门一次性需要收取的费用，会根据租金不同而发生变化。缴付印花税是为了保护租客的利益，如有任何和屋主的纠纷可以告到小额法庭。

租期四年以内的印花税计算公式是：租赁期间的总租金 × 0.4%。

• 中介费

如果您委托了中介帮忙找房子，带着看房子以及谈合同等，在签完合同后需要支付中介费。而如果您是在租房网站或者其他地方看到了中介发布出来的租房信息，之后达成租房协议，那就说明这个房产是房东委托中介出租给您的，房东会支付给自己委托的中介相关费用。在这种情况下，您不需要支付任何中介费。

• 根据个人经济能力以及地理位置需求，寻找适合自己的房屋；
• 找到心仪的房屋后，联系中介或者房东安排看房；
• 确定租房意向后，草拟意向书（Letter of Intent，简称 LOI），列出房间的损坏地方和其他要求，并要求业主在出租前处理妥当；
• 把意向书、自己的身份证明和居留许可的副本，连同保留押金交给中介/房东，并预约时间签租约；
• 向新加坡国内税务局（IRAS）支付印花税；
• 签署租赁协议（Tenancy Agreement，简称 TA）并获得钥匙。

• 请确保您的名字在租约里出现，这样才可以申报地址。无论您是来新加坡进修还是工作，都需要办理新加坡本地银行卡，而只有完成地址申报，才能够办理银行卡；
• 新加坡不允许二房东（除非房东批准），但是可以几个朋友约好一起租房；
• 水电网费是包含在房租内还是另算，需要和房东协商，并写入租房合同；
• 其他如家具，搬家时间，宠物，是否可以煮饭，退房准则，请事先和屋主沟通，最好写进合同；
• 房屋物业费、保险、房屋税等等由房东支付；
• 超过 21 岁才可以签署租房合同，如果未满 21 岁，则需要和一名监护人或担保人一同签署合同。