这个杠杆，将撬动大半个湾区

2023/08/21

文/韬略哥

这个12月，充满了希望！

12月6日下午，央行宣布将于本月15日全面降准，此次降准共计释放1.2万亿元长期资金，相比今年7月第一次降准力度更大。钱来了！对于实体经济，对于股市、楼市都构成直接利好!

在大湾区东部，同样传出了大利好！

12月1日，G4582次试运行列成功运行，宣告着国家“八横八纵”高铁网络的重要组成部分——赣深高铁，全线通车运营进入倒计时！

（图片来源：中国交通广播）

自2016年开建，这条驳接赣州与深圳的高铁就一直备受关注，不仅是因为它将结束赣南地区没有直达广东高速铁路的历史，更重要的是对于整个粤港澳大湾区来说，赣深高铁开通：

代表着深圳都市圈融城，迈出了历史性的一步！大湾区的交通和经济发展格局也将因为这条高铁产生巨大变化！

为什么这么说呢？

01

深圳都市圈，融城时代来了！

高铁，是特别容易带来沿线城市产业、人口、资金融合的一种交通方式。

不同于航空的高成本，船舶的低时效，高铁最大特点就是成本低，快捷且便利，天生就有很强的地域穿透性，容易打破空间、时间的束缚，对沿线经济具有非常强的带动作用。

“前车”就有日本的东京到大阪高铁、法国的巴黎到里昂高铁、德国的柏林到汉诺威高铁等，国内也有京沪高铁这样生动的例子。

赣深高铁途经深圳都市圈大半城市，特别是贯穿了三个核心城市——深圳、惠州、东莞，这一点非常重要。

深圳扩容已经喊了很多年了，几乎可以说是迫在眉睫，为啥？

七普数据显示，深圳2020年常住人口已高达1756万人，在“北上广深”四大城市中，深圳人口密度是北京和广州的约4.5倍，是上海的1.5倍；深圳也是土地资源开发程度最高的城市之一，国土开发强度已超50%，而国际警戒线为30%！（数据来源：各城市统计局发布）

这就意味着，深圳要想继续保持高质量发展，扩容就是一条必经之路，而扩容的方向就是深圳都市圈。

问题是深圳都市圈核心三城，一直没有一条高铁能够形成直接连接，这也导致深圳都市圈核心融城的步子始终迈不开，仅仅停留在三城交界处。

（图片来源：深圳市城市交通规划设计研究中心）

而通过赣深高铁，不论是惠州、东莞还是深圳，从物理空间和时间上不再割裂，这就为三城开展深度融城提供了特别好的机会！同时也为惠州、东莞提供了城市发展的新契机！

尤其是对于陆地区域面积为11300平方公里，开发强度仅为9%的惠州而言，赣深高铁开通后，将凭借更低的土地成本、更低的经营成本、更低的居住成本，吸引一大批来自深圳的产业、资金、人口，惠州的经济发展格局也将从“旅游大城”真正迈向“产业大城”！

这里可能很多人会产生不解：就算高铁的地域穿透性强，但仅凭一条高铁真的足以改变一座城市的经济发展方向吗？

02

深惠融城，已做好准备

其实，只要深入惠州近几年的发展动向，你就会发现：

惠州经济产业发展早已为深惠融城打下了坚实基础，赣深高铁更像一个杠杆，一块敲门砖，惠州实现城市价值重构指日可待。

据惠州市统计局最新数据显示：上半年惠州GDP为2226.58亿元，同比增长16.8%；金融本外币存款余额7999.33亿元，同比增长14.6%，惠州经济正在保持高速增长。

惠州招商引资迎来新高潮，今年上半年，惠州市招商引资项目共180宗、计划总投资2155亿元，数量已超过去年同期近3倍！

其中工业项目149宗，计划投资总额1500亿元；10亿元以上项目42宗，计划投资总额1633亿元；高新技术企业投资项目112宗，计划投资总额1265亿元，以上项目近半数来自深圳。

（数据来源：惠州市统计局发布）

深惠轨道的互通互联也进入新阶段，除了赣深铁路以外，目前惠州已建成厦深铁路、莞惠城际、惠大铁路；广汕铁路预计于2023年上半年通车；深汕高铁今年年初已经开工，预计于2025年建成；深大城际、深惠城际9月9日启动招标，即将进入建设阶段，未来惠州到深圳最快只要十多分钟。

更重要的是，深圳人渴望惠州的程度可能大大超过你的预期。厦深高铁通车之前，其实很多人没有预料到深惠之间有这么强的通勤需求。但是，通车之后的数据显示，厦深高铁深惠间通勤人次每天已经达到了3万量级。

而相比于厦深高铁，赣深高铁核心站点——惠州北站，是整个粤东区域最核心的高铁站点之一，通勤能力和定位更高，意味着赣深高铁未来的通勤价值还在厦深高铁之上！

目前，惠州北站项目建设已完成总工程量的99%，站内部的扶梯、直梯、进站闸机，各类的导引标牌已经安装就位，将与赣深高铁一起投入使用！

惠州北站最新实拍（图片来源：惠州房讯）

赣深铁路通车在即，对惠州城市发展而言是一个大机会，对想要置业惠州的深圳人同样是一个非常好的机会！

03

买惠州，建议看看中海

置业惠州如何选择？建议先看看中海。

在地产市场变化莫测的今天，一个好的开发商可以帮助你轻松“避雷”，也能帮助你正确的找到片区价值的“风口”，可以说选对开发商，你的置业已经成功了一大半。

作为中国房企TOP10名单上的常客、“中国地产界的黄埔军校”，央企背书的中海地产实力毋庸置疑。

论底气？中海地产常年处于“三道红线”的“绿档”，世界三大评级机构：惠誉A-、穆迪Baa1、标普BBB+，中海地产也是中国全行业唯一获得国家评级机构A级评级的企业。

论眼光？在未来到来前，中海地产作为一个有前瞻性央企，早已通过在深圳北站的中海锦城，证明其缔造高铁物业的眼光与实力。

（深圳锦城鸟瞰示意图）

2013年10月，在深圳北站尚未完全开发前，中海地产就以地王价拿下北站旁地块，高标准打造了中海锦城，一期开盘日光，二期VIP登记当天超2000人，圈粉无数。经过7年时光，当地房价从当初的3字头，成长到如今10万元/平方米，傲视大湾区。

（深圳寰宇时代鸟瞰示意图）

2019年6月，中海又以2万多元/平方米的楼面价，拿下的光明科学城地块，打造了中海寰宇时代。凭借“中国新硅谷”之称的高科技产业园区，外加深圳地铁6号线、13号线（在建）、广深港高铁等多轨道交通站点的双价值加持，当地房价迅速成长，短短一年之后，项目最后一次备案价已经接近6万元/平方米。

（中海地产赣深铁路沿线布局示意图）

央企中海，一直看得很远。

如今，中海地产继续深耕高铁沿线物业，提前瞄准了赣深高铁开通前的价格洼地优势，看到了高铁穿城而过对惠州经济发展的长期利好，在惠州两个重要站点精心打造了三大“网红”项目，为想要布局赣深铁路沿线的置业者，提前铺好了路。

04

机会来了，抢占融城“风口”

一、深惠融城第一站——中海锦宸

上文我们提到，赣深铁路开通为深惠融城带来了前所未有的机遇，那么深惠融城第一站将在哪里？

答案就是赣深高铁惠州段的核心站点——惠州北站。

依托惠州北站打造的北站新城，定位为惠州三大城市核心区之一，规划容纳人口约42万，面积约44平方公里，同时还规划有32所学校、7座公园、以及完善的医疗配套与产业商贸配套，是惠州主城区正在崛起的价值高地。

据了解，目前北站新城在售的8个住宅项目中，有7家都为TOP30的房企布局，资本都是精明的，这里的发展前景不言而喻。

作为中海首进北站新城的项目，中海地产把深圳中海锦城的经验带来了惠州，中海锦宸不仅沿袭了“锦城案名”，用更高的打造标准，更是成功延续了“锦城品质”。

（交通规划示意图）

中海锦宸选择北站新城核心板块，南拥七娘坛公园（规划中），北邻 3000 亩果岭，居住在这里的人，享受的是在每个城市都非常稀缺的“浅山居住资源”。

（中海锦宸实拍图）

锦宸还巧妙的将“山势融于设计”利用高差台地，将活力有趣的儿童活动区、缤纷浪漫的林间花园、郁郁葱葱的林间之境、度假式体验的泳池、层峦叠翠的休憩活动空间置于社区之内，打造出“一园两轴三区”立体森居园林。

（社区配套实拍图）

目前，项目主推建面约88-128平方米的精装3-4房，可以满足不同年龄层次置业者的购房需求，独特的蝶形楼栋布局，保证户户朝南南北通透，也实现户户观景最大化，在减少户间对视的同时，增进了通风及采光。

（中海锦宸鸟瞰示意图）

项目精装交付，备案价仅约1.3万元/平方米，工作人员透露，即将来临的“双十二”活动还有一定的折扣，最低仅需10xxx元/平方米就可入手！

二、惠州版“松山湖”——中海寰宇时代

占据临深交通C位，身处高标准打造的产业园区，背靠片区山水生态……你的第一印象会是哪里？

没错，就是松山湖！到现在还有不少深圳人在后悔，十年前没有抓住松山湖的发展机遇，购买一套松山湖资产。

如今，机会再次来到你的面前，你还会选择错过吗？

拥有国务院批复的全国三大中韩产业园之一，潼湖生态智慧区国际合作产业园的潼湖片区，正有着当年松山湖的影子。

（图片来源：惠州发展与改革局）

随着赣深铁路设站仲恺，本身近深临莞的潼湖片区将实现真正意义上的“1站到东莞，2站到深圳”，在深惠融城的大背景下，潼湖的成长空间可能比十年前的松山湖更有想象力！

潼湖中海寰宇时代，秉承深圳寰宇时代对片区价值、城轨价值的高规格要求，正是惠州版“松山湖”上不可多得的优质好盘。

（中海寰宇时代实拍图）

据了解，项目主推建面约79-120平方米的3-4房，5种户型，全面覆盖刚需、刚改和改善族，自身配建15班公办幼儿园和36班公立小学，以及约6300平商业街，日常所需，在家门口基本就能解决！

（中海寰宇时代鸟瞰示意图）

目前备案均价1.2万元/平方米左右，参加“双十二”优惠活动价格低至1.1万元/㎡起！

三、临深康养“头等舱”——中海汤泉

“千年东坡泉，岭南第一汤”，喜欢温泉的朋友，相信都听过“汤泉”的大名。

在中海接手汤泉项目之前，汤泉就已经是惠州知名景点之一，历史上如苏东坡、杨万里、屈大均、宋湘等大文学家都曾在此留下过传世绝唱。

（左右滑动看汤泉美景实拍）

中海汤泉位于惠城区北部的小金口，距离惠州北站仅约2.5公里，通勤时间也就是一杯茶的功夫！市面上的温泉文旅产品，有山有水已经成为一种标准配置，但能真正享受城市发展政策红利的产品非常稀缺！

更何况，汤泉的山水可不一般。

中海汤泉“一泉、一湖、两水、五山”，山、水、泉、瀑互相交融，使得中海汤泉与罗浮山、惠州西湖并称成为“惠州三大旅游名片”之一，是广东乃至全国的顶级温泉康养生胜地。

这样优质的自然资源，配合充满历史文化气息的底蕴，也让中海汤泉吸引了来自深圳、东莞、惠州等各地的企业家置业于此，其中深圳企业家占比更是接近七成！

（从别墅眺望汤泉）

据了解，目前中海汤泉4-2期叠墅组团—云台，正在热销中！项目坐落于半山之上，楼栋布局巧妙利用天然地势高差层层退台，带来更优采光、通风和景观，让每一户都深得自然宠爱。

（4-2期叠墅园林规划示意图）

总户数仅有112户，容积率低至约0.86，每一户都享有私属的温泉Spa！独门独户，私梯入户且自带入户花园，兼顾每位业主的居住舒适度与个人空间私密性！更重要的是，仅需约240万元起的总价就能入手，低成本享受 “头等舱”的机会近在眼前！

如今，赣深高铁通车在即，深惠融城即将迈出特别重要的一步！