沈阳今年为啥房价普遍下跌？

2023/08/27

我看很多新楼盘价格都降了不少，之前1.3w现在都卖9k了，二手房库存量也非常大，请问是什么原因造成的 ？

还真跌了？为啥不祭出大杀器限跌令啊。

因为年青人都跑光了，好日子才刚刚开始呢。

这是沈阳最新房价数据，希望对你有所帮助。

沈阳房价连续五周下跌，沈阳楼市调控成功，六万炒房客被套沈阳楼市，沈阳楼市分析第45篇出炉。

沈阳楼市2021年10月第一周数据出炉，其中：
一、沈阳楼市二手房挂牌价从10291元变为10265元，本周下跌26元，持续下跌。
二、沈阳楼市近三周在售二手房数量为152799套，154030套，150515套，持续减少。
三、沈阳楼市近三周的二手房90天内成交量为3551套，3372套，3185套，持续下降。

现在沈阳的那些二手房房东真是愁死了，每天看着卖不出去的房子，内心焦虑得很。沈阳的待售二手房数量虽然在房产中介的努力之下，不断地进行下架操作，但是沈阳的二手房成交量，却依旧没有起色，已经快要跌破3000套了。要知道沈阳的人口那么多，但是二手房成交量连3000套都达不到的话，沈阳楼市得有多冷。

沈阳楼市最大的问题是没有刚需购房者了，或者说是沈阳楼市只有改善型购房者，没有了那种刚需购房者。沈阳楼市有着大量的普通二手房，而这些二手房因为没有底层的接盘侠，根本卖不出去。就算有一些在沈阳工作，没有房子的人，他们想要买房，但是也买不起沈阳的房子。

沈阳楼市的限跌令虽然可以让沈阳的新房房价不下跌，但是却根本管不住沈阳的二手房，现在沈阳二手房想要快速卖出去，只能靠降价。沈阳的无法吸引到年轻人的话，沈阳房价就根本没有希望，能维持不跌，都算是好的了。

今天专门写一篇沈阳房产的文章。

沈阳房产是非常特殊的，既不像鹤岗双鸭山之类的纯粹的崩盘，也不像北上广深杭这种被大众认可的核心资产，实际上它处在了一个诡异的状态中，有一定的炒作价值，却也因此陷入了困局。

聊沈阳之前我想先提一下丹东，丹东是一个炒房客的梦魇之地，在这里大家都看到了炒房在东北很容易水土不服，就是资金炒高之后没有对手盘，这样会反而将炒房者套牢，理论上什么时候都能买的刚需工资实在是拉胯，追不上逐渐离谱的房价，导致房子价格降不下来，也等不来接盘侠，只能依靠着低持有成本继续耗着，丹东的大坑给各地的炒房客狠狠上了一课，也让大家充分理解了炒房者对对手盘的依赖。

说回沈阳，很多沈阳人觉得沈阳是具有投资价值的，这点确实没错，但是沈阳同时也因此陷入了对手盘不足这个怪圈，因为房价不高吸引了大量的炒房者，他们炒高了浑南长白之后让刚需接盘，但是五年限售的政策实际上保护了沈阳的大量购房者，很多炒家低价吃下了大量的沈北浑南房产，无法出手，而炒家的嗅觉敏锐无比，疫情之后沈阳房产的二手库存就开始逐渐离谱，大量的人开始边唱多边出手，时至今日做成了如今的局面，愿意接盘的蠢货要么已经接了盘，要么实在是没钱，有钱人匆忙变现房产做好了抵御风险的准备（沈阳的存款全国前列），只能说沈阳人并不蠢，闷声发大财的大有人在，不愧是经历过大下岗的城市，对手盘已经实质不足，比你傻的没钱，比你聪明的不接。

菜吃到了如今这幅样子，明眼人都看得出杯盘狼藉，而更绝望的是，一手房开发商开始雪中送炭，一手房开始直接降价销售，去争夺最后一点点的存量，大部分21年购房的沈阳人都被当地开发商狠狠扎了一刀，周周都有闹事的新闻，限跌令也应运而生，非法降价也上了新闻，下行压力已经宛如泰山压顶。

沈阳的困局来自于它本身有不错的基本盘，吸引了大量的炒房客，但也因这些炒房客的集中出逃，带来了二手房的大量积压，让正常购房者望而却步。而疫情后沈阳又出现了不可忽视的几次失业（华晨，机床，房产，教培），反复的疫情与停业也让实体从业者倾向于保守，让持有现金的人更加不敢轻易投资。

房产的保价逻辑到了今天，已经非常类似于吃鸡中的毒圈，一个城市中有限的资金会倾向于形成抱团趋势，而越接近国家核心的城市，就越安全，城市内部则是越接近市中心则越安全，用人口讲出来的故事，最后还是要回到人口上去，每一个沈阳本地的体面工作，每一个沈阳毕业决定出走的大学生，都是左右当地房价的小筹码。