前9个月房地产开发投资降幅收窄，国家统计局：优化政策有积极效应

2024/05/26

10月18日，国家统计局发布2023年1-9月份全国房地产市场基本情况，前9个月，房地产整体仍处调整阶段，但在房地产优化政策作用持续释放下市场已有积极效应。

同一天，国家统计局副局长盛来运在国新办举行的2023年前三季度国民经济运行情况发布会上表示，从去年到今年，党中央、国务院高度重视，出台了一系列稳定房地产的优化政策，从现在实施的初步情况来看，积极的效应还是有的。从房地产投资情况来看，房地产投资是在继续下降的，但降幅收窄的。

房地产开发投资同比下降9.1%

国家统计局数据显示，1-9月份，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%（按可比口径计算）；其中，住宅投资66279亿元，下降8.4%。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，受资金面紧张影响，房企开发投资信心依然较弱。 1-9月份，全国房地产开发投资额已连续17个月呈现负增长。1-9月份，全国房地产开发投资同比增速为-9.1%，降幅较此前有所收窄。

与此同时，房企新开工意愿仍然较低。不过，从数据来看，“保交付”持续推进，竣工表现改善，竣工面积同比增速连续9个月维持正增长。

根据国家统计局数据，1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积815688万平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面积574250万平方米，下降7.4%。房屋新开工面积72123万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积52512万平方米，下降23.9%。房屋竣工面积48705万平方米，增长19.8%。其中，住宅竣工面积35319万平方米，增长20.1%。

9月销售数据环比有所改善

从销售端情况看，商品房累计销售指标依然下行。国家统计局数据显示，1-9月份，商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积下降6.3%。商品房销售额89070亿元，下降4.6%，其中住宅销售额下降3.2%。

诸葛数据研究中心指出，从9月单月来看，“认房不认贷”叠加重点二线城市限购松绑潮持续发酵，购房需求释放增多。同时，在房企推盘力度加大下，9月单月销售数据加速改善，环比涨超四成，但规模创近八年同期新低。数据显示，9月全国商品房销售面积10857万平方米，环比上升46.99%，同比下降19.77%；销售金额为10912亿元，环比上升41.57%，同比下降19.23%。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，9月，各地政策出台频次加快，全面落实首套住房“认房不认贷”，广州放松限购政策，多个二线城市取消限购，同时供给端政策支持力度亦在增强，核心城市政策效果有所显现，但在居民收入预期尚未恢复、房价下跌预期仍较强等因素影响下，全国房地产市场活跃度并未明显回升，政策效果不明显。

从网签数据来看，根据中指研究院数据，北京、上海、广州等核心城市新房销售面积在9月中下旬出现上升，10月以来，核心城市房地产市场保持一定活跃度，但与政策出台节点相比，多数城市市场情绪有所回落，政策效果持续性明显不足。上周（10.9-10.15），国庆假期期间网签延后以及低基数下，重点50城新房销售面积环比增长159.7%，但同比仍下降5.3%，降幅有所收窄。

盛来运指出，房地产的调整有利于房地产向高质量发展方向转型。房地产也像其他产业一样，不可能持续保持高增长，到了一定阶段以后，出现调整是很正常的，而且这种调整是有利于淘汰落后产能，有利于结构优化。其认为，房地产持续高质量发展，还是有很强的支撑。

国家统计局数据显示，截至9月末，商品房待售面积64537万平方米，同比增长18.3%。其中，住宅待售面积增长19.7%。

房地产到位资金连续19个月下滑

房地产开发企业到位资金方面，行业到位资金依然承压，累计同比连续下滑19个月。

根据国家统计局数据，1-9月份，房地产开发企业到位资金98067亿元，同比下降13.5%，跌幅扩大0.6个百分点。其中，国内贷款12100亿元，下降11.1%；利用外资36亿元，下降40.0%；自筹资金31252亿元，下降21.8%；定金及预收款33631亿元，下降9.6%；个人按揭贷款17028亿元，下降6.9%。

关荣雪提到，从各类资金来源来看，1-9月各类资金来源同比维持下滑态势，其中，国内贷款、利用外资和自筹资金累计降幅较上月有所收窄，均收窄超1个百分点；定金及预收款、个人按揭贷款累计降幅持续扩大。整体来看，行业整体资金下行速度略微放缓，不排除与房企在出售资产等自筹资金方面逐渐取得一定成效有关，但由于融资以及销售回款未得到明显改善，行业资金压力犹存。