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个/性/化/教/育/行/业/领/跑/者
2023/09/04
最近，全球人口密度排行榜出炉了！
新加坡人口密度
竟高达7915.7人/平方公里
位居排行榜的榜首！
大家可能对密度没概念
咱们拿中国来说
人口密度为144.3人/平方公里
新加坡可是54倍！
这就奇怪了
很多在小岛的椰友表示
wuli岛上是挺热闹繁华
但是，没有非常拥挤的感觉啊！
毕竟，这排名第二的孟加拉国
基本上是这个画风的
进击的火车
让我们感受到了孟加拉国的密度
第三名的韩国
走在街头也会觉得人头攒动
但是相对来说
（注意这个相对两个字）
新加坡貌似没这么拥挤！
也堵车，但是没堵成
一个露天停车场
早高峰人也不少
但是不至于坐不上公共交通
更没专人在后面推人
不仅没有人满为患
还占用土地大面积种绿植
城中森林很常见
然而，最让人感到惊奇的是
人口密度这么高
还能“居者有其屋”
国民持房率90%以上
这，到底是怎么做到的？
01人多不拥挤
这跟城市合理规划有很大关系
新加坡式行为模式规划大法好！
研究分析岛民行为方式：
一般而言大家出门活动的目的
无非吃饭，剁手和遛娃
以及接送孩子上学
那么好了，住宅区里
尽量保证楼下一个小超市
步行距离有菜市场和
国民食堂小贩中心
居民区都有公园，体育馆，购物中心
社区中心，图书馆，学校等
基础配套设施
完美分流人群
避免大家长距离出行
或者拥挤在同一区域
除此之外也得益于
房屋的开放式规划
大家可能很少在新加坡
发现社区的围墙吧？
HDB之间相连
只有公寓是围起来的独立空间
大家可以在其间自由穿行
大大减少了主干道的压力
02人多不堵车
这得益于
新加坡的交通系统
到了2030年，80%的家庭
可以在10分钟内
步行到达任何一个地铁站
全岛共有300多条公交线路
共有4200多辆巴士
以后会增加更多
很多地铁站和公交车站通过
大型综合交通枢纽进行连接
需要转车的乘客出行会很顺畅
地铁，公交的规划和衔接
就完美的分流了人流
早晚高峰操作多
比如市区ERP收费
地铁错峰出行优惠等，分流人群
03人人都有房
新加坡实行的是
廉租房—组屋—改善型组屋—私人住宅
阶梯式供应体系
住房自有率更高达90.9%
HDB组屋虽然便宜
但是设施也很齐全
而且会定期维修
说是公共住房但是和商品房很像
当然，除了组屋这部分保障住房之外
新加坡的住房体制层次分明
公共住房为主，公寓为辅
其中，住房的可负担性最重要
按照新加坡月薪中位数计算
工作5年左右可以买到一个组屋
工作10年，就可以买一所公寓
所以大部分人会购买组屋
追求更高品质和有投资需求的人
都会选择购买公寓
人口密度高，持房率这么高
房产市场还维稳呢！
最新报告，新加坡明年是亚太
房地产投资的?第二大市场
这是Urban Land Institute
和PwC联合展开调查的结果
新加坡仅次于墨尔本
那么问题来了
新加坡的公寓房产长什么样
投资置产有什么好推荐？
//新加坡东部地铁口新项目//
东景苑开始预售
位于第14区的友诺士区（Eunos）
是属于新加坡的中央边缘区RCR
位置是坐落在沈氏道（Sims Avenue）
该项目的所在地正是在2017
集体出售成功的私有化的
中等入息公寓Eunosville
东景苑是由 MCL地产
（MCL Land）所开发的
所处地段占地约34,997平方米
在新加坡属于面积大的地块
容积率为2.8，总共1399个单位
是属于99年地契
项目简介
为什么要购买东景苑？
有什么卖点呢？
交通便捷，四通八达
东景苑距离友诺士地铁站（Eunos MRT）非常靠近，步行约3分钟就能抵达。该地铁站营运的是地铁东西线，可直接通往西部的裕廊和在东部的巴西立。居民也只需乘搭一个站就能抵达巴耶利峇地铁转换站（Paya Lebar）。
居民可在巴耶利峇轻易转换到地铁环线（Circle Line）。这地铁线可以直接带住户到达新加坡其他地区如荷兰村（Holland Village）和港湾 （Harbourfront）地铁站。而对驾车人士，从东景苑到中央商业区或乌节路只需要10到15分钟的车程，也非常靠近加冷－巴耶利峇高速公路（KPE）和泛岛高速公路（PIE）。
这两条高速公路可轻易通往其他高速公路，为居民带来交通方便。此外，Eunos MRT旁边还有一个公共汽车转换站，为小区居民提供更多交通选择。
购物商场聚集，满足日常生活所需，政府商业区规划，潜力巨大
坐落在巴耶利峇地铁转换站旁边的巴耶利峇中心（Paya Lebar Quarter）将会发展成为一个繁华和充满活力的商业中心。这里将会聚集办公、零售、酒店和便利的公共设施于一体成为辅助中央商业区的角色。这将为东景苑的居民带来许多购物、用餐和娱乐设施。
位于Paya Lebar区域中心的边缘，这是URA总体规划的一部分，旨在将该地区转变为新加坡的商业中心之一，以及一个即将到来的生活方式社区。Paya Lebar地铁站的巴耶利峇广场（Paya Lebar Square）已经开始复兴，从Parc Esta出发的一站地铁站。Paya Lebar Quarter将很快完工，并且非常希望成为最新的时尚和凉爽的地方，将城市风格的生活与东方氛围融为一体。
购物中心包括One KM Mall，Paya Lebar Square，Singpost Center，i12 Mall,ParkwayParade,Bedok Mall,Bedok Point。
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附近的学校如下
EunosPrimary? 友诺小学— 700米
Haig Primary 海格女校— 750米
Maha Bodhi Primary学校菩提小学—1060m?
Tanjong Katong Primary 丹绒加东小学— 1488m?
CHIJ Katong Primary 圣婴加东小学—1565m?
Kong Hwa School 光华小学—1800m
Tan Nan Primary道南小学—1810m
国际学校如查茨沃斯国际学校（东校区）（ChatsworthInternational School East Campus）
加拿大国际学校（丹绒加东校区）（Canadian InternationalSchool (Tanjong Katong Campus）
环球印度国际学校（东校区）（Global IndianInternational School (East Coast Campus）
这也是投资者可考量的重要因素。
大型新加坡开发商旗下项目
MCLLand是新加坡领先的房地产集团,作为香港置地控股旗下怡和洋行集团的成员，在过去50年间在新加坡和马来西亚建立优质住宅的历史悠久。在新加坡和马来西亚拥有广泛的优质住宅物业组合，通过超过15家子公司和联营公司持有。
在新加坡完成了许多标志性项目，包括Margaret Ville。其他已完成的项目包括LakeVille，Lake Grande,JGateway，Sol Acres，Hallmark Residences，Ripple Bay，Palms @ SixthAvenue，Terrasse，Uber 388，Este Villa，The Estuary，D’Mira，Parvis，The Peak @ Balmeg，D’Pavilion，Waterfall花园，Hillcrest别墅，Tierra Vue，Fernhill，Esta，Mera Springs，The Grange，Calrose，Mera East和The Metz。
香港置地是一家上市的领先物业投资，管理及发展集团。香港置业成立于1889年，业务以卓越，诚信和合作为基础。集团拥有并管理超过850,000平方米。亚洲主要城市的优质写字楼和豪华零售物业，主要在香港，新加坡和北京。香港置地的物业吸引了世界上最重要的公司和奢侈品牌。
项目采用高档品牌电器
发展商为了保证项目的质量，厨房电器如炉灶、油烟机、冰箱、洗衣机、酒柜都采用来自意大利的SMEG品牌，德国品牌Handsgrobe卫浴和水龙头,还有采用来自希腊的大理石地板。采用品牌电器，地板，品质保证，让您住得舒服、安心、省心，无后顾之忧。
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漂亮小区图片大放送，供您欣赏：
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漂亮样板房照片一览：
宽敞的客厅，户型布局很合理
连次卧的卫生间都这么潮流，爽！
东景苑的1399个豪华单位各具特色，一卧室至五卧室单位一应俱全，其中：
一卧室单位，套内面积39平方米/420平方英尺起，售价73.6万新币起
两卧室单位，套内面积59平方米/635平方英尺起，售价101.4万新币起
三卧室单位，套内面积84平方米/904平方英尺起，售价137.3万新币起
四卧室单位，套内面积104平方米/1119平方英尺起，售价175.3万新币起
五卧室单位，套内面积130平方米/1399平方英尺起，售价221.2万新币起
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综合点评
东景苑项目采用高档品牌电器和希腊的大理石地板，使得整个房子档次自然就高级，家门口就是友诺士地铁站，去市区或者去机场出国旅行都方便，靠近遛娃好去处东海岸公园，还有东海岸的美食区，餐馆林立，周围衣食住行都方便，房型户型选择范围广，从一卧室到五卧室，投资和自住皆宜，总有一款适合您。
还有一点我觉得项目采用新加坡著名的建筑设计公司P&T Consultant PTE LTD和园林绿化设计公司Ecoplan,户型布局合理，本人最喜欢他的2+书房和3房的户型，每个房间够大，可轻松放下双人床，主卧室就更大气了，还可以放一个梳妆台。项目配套设施就更不用说了，有多达50多项公寓配套设施。有兴趣朋友，尽快加我微信预约看房时间哦。
作者介绍
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如果椰友们有兴趣买公寓
可以联系linda
微信号：zhangqiong046456
电话:93397258
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房产作者介绍张琼(Linda)，新加坡最大房产经纪公司Huttons市场部高级董事,拥有丰富的房产行业经验，已入行热爱的房地产行业约8年.全心全意为客户考虑，致力于协助国人新加坡置业，秉着细心周到的服务态度，以客户利益为出发点，诚信待人。服务过数百位中高档客户，广受客户们好评。包括企业家，企业高管，中小型公司老板，新移民，房地产发展商老板等等。
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